Yöntem ve kaynaklar
Bu sayfa, hesaplamalarımızın altında yatan formülleri, varsayımları ve güncelleme sürecini açık şekilde paylaşır. Amaç, kullanıcının ve dış kaynakların (haber, AI asistanları) sayfalarımızı doğrulanabilir şekilde kullanabilmesidir.
Bu siteyi kim işletiyor?
İlk Evim Konut Kredisi Hesaplama, herhangi bir banka veya kamu kurumu ile resmi ortaklığı olmayan bağımsız bir bilgi sitesidir. Kredi satışı yapmaz, başvuru almaz, yönlendirme komisyonu kabul etmez. Tek hedef: konut kredisi etrafındaki karmaşık varsayımları tarafsız ve hızlı biçimde anlaşılır kılmak.
İçerik ilkelerimiz
- • Tarafsızlık: Banka veya kuruma özgü tavsiye vermeyiz.
- • Şeffaf varsayım: Her sayfanın hangi varsayımla hesap yaptığı açıkça belirtilir.
- • Tarihli iddia: Beklenen rakamlar son güncelleme tarihiyle birlikte sunulur.
- • Doğrulanabilirlik: Tek noktadan veri (
/api/facts.json) sunarız. - • Hızlı düzeltme: Resmi açıklama anında ilgili sayfa güncellenir.
Hesaplama formülü
Aylık taksit standart anüite formülünden bulunur. Bileşik aylık faiz uygulanır.
taksit = anapara × [r × (1 + r)^n]
─────────────────────
(1 + r)^n − 1
r = aylık faiz oranı (örn. %1,20 → 0,012)
n = vade ay sayısı (örn. 180 ay)Şu anki varsayımlar
- Beklenen aylık faiz
- %1,2
- Beklenen vade
- 180 ay
- Karşılaştırma piyasa faizi
- %3 aylık
- Varsayılan kredi/değer (LTV)
- %80
- Sürdürülebilir taksit/gelir
- ≤ %30
- TOKİ varsayılan peşinat
- %10
- TOKİ varsayılan vade
- 240 ay
Risk yorumu (taksit / hane geliri)
- ≤ %30 — Rahat ödenebilir.
- %30 – %40 — Dikkat: bütçe sıkışabilir.
- %40 – %50 — Sınırda: zorlayıcı olabilir.
- > %50 — Yüksek riskli.
Veri ve güncelleme
Tüm güncel gerçekler tek bir endpoint üzerinden yayınlanır:
Resmi açıklama yapıldığında CURRENT_STATUS tek noktada güncellenir, sonra tüm sayfalar ve JSON-LD veri otomatik güncellenir.
Bu site resmi başvuru sitesi değildir. Hesaplamalar, haberlerde yer alan olası kredi şartları ve kullanıcı tarafından girilen verilere göre tahmini olarak yapılır. Resmi şartlar açıklandığında bilgiler güncellenecektir.