Ana içeriğe geç
İlk Evimkonut kredisi

Hesap mantığı

Konut kredisi faizi nasıl hesaplanır?

Konut kredisi aylık taksitleri, banka tarafından anüite formülü ile hesaplanır. Aşağıda formülü, gerçek sayılarla nasıl çalıştığını ve vadenin toplam ödemeye etkisini bulacaksınız.

Editör Ekibi·İlk Evim Konut Kredisi rehberi·Son güncelleme:

Anüite formülü

Eşit aylık taksitli kredilerde her ay aynı tutar ödenir. Her ödemenin bir kısmı faiz, bir kısmı anaparadır; ilk aylarda faiz payı yüksek, son aylarda anapara payı yüksektir.

taksit = anapara × [ r × (1 + r)^n ]
                ──────────────────────────
                       (1 + r)^n − 1

r  = aylık faiz oranı (örn. %1,20 için 0,012)
n  = vade ay sayısı

Adım adım örnek

2.000.000 TL kredi, %1,20 aylık faiz, 180 ay vade:

  1. r: 0,012 — n: 180.
  2. (1 + 0,012)180 ≈ 8,627. Buna bileşik faktör denir.
  3. Pay = 2.000.000 × (0,012 × 8,627) ≈ 207.048.
  4. Payda = 8,627 − 1 = 7,627.
  5. Aylık taksit ≈ 207.048 / 7,627 ≈ 27.174 TL.

Yuvarlamalar nedeniyle ondalık değerler farklı görünebilir; gerçek sonuç hesaplayıcıda hassas çıkar.

Kredi tutarına göre tablo (%1,20 / 180 ay)

KrediAylık taksit
₺1.000.000₺13.587
₺2.000.000₺27.174
₺3.000.000₺40.762

Vadenin etkisi (2.000.000 TL @ %1,20)

120 ay vade
₺31.536 aylık · Toplam ₺3.784.332
180 ay vade
₺27.174 aylık · Toplam ₺4.891.401
240 ay vade
₺25.454 aylık · Toplam ₺6.108.848

Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam ödeme yükselir. Sürdürülebilir aylık taksit ile makul toplam maliyet arasında bir denge kurmak gerekir.

İlgili sayfalar

SSS

Sık sorulan sorular

Hesaplama, faiz ve TOKİ ile ilgili en sık sorulanlar. Cevap aradığınız konu yoksa Soru Sor’u kullanabilirsiniz.

  • Eşit taksitli kredi ödemelerini hesaplayan finansal formül. Aylık taksit = anapara × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Burada r aylık faiz oranı, n vade ay sayısıdır.

  • Türkiye'de konut kredisinde aylık faiz oranı kullanılır. Yıllık efektif faiz, aylık faizin bileşik etkisiyle bulunur: (1 + aylık)^12 − 1.

  • Daha uzun vade, anaparayı daha çok aya yayar; ama bu sırada toplam faiz maliyeti artar. Yani aylık baskı azalır, toplam ödeme yükselir.

  • Hayır. Bu oran haberlerde geçen bir beklentidir. Resmi açıklama farklı bir oran getirebilir; sayfa açıklamalara göre güncellenir.

Bu site resmi başvuru sitesi değildir. Hesaplamalar, haberlerde yer alan olası kredi şartları ve kullanıcı tarafından girilen verilere göre tahmini olarak yapılır. Resmi şartlar açıklandığında bilgiler güncellenecektir.