Sözlük

Konut kredisi sözlüğü

Konut kredisi süreçlerinde sık karşılaşılan terimler için kısa, net Türkçe tanımlar. Aşağıdaki listeyi arayarak bir terim hakkında hızlıca bilgi alabilirsiniz.

Editör Ekibi·İlk Evim Konut Kredisi rehberi·Son güncelleme: 2026-05-04

Anüite: Eşit aylık taksitli kredi ödeme yöntemi. Her ödemenin bir kısmı faiz, bir kısmı anaparadır; ilk aylarda faiz, son aylarda anapara payı baskındır.
Anapara: Ödediğiniz toplam taksitten faiz çıkarıldığında kalan, kredi tutarına denk gelen kısım.
Aylık faiz: Türkiye'de konut kredilerinde kullanılan, kredi bakiyesine ay başı olarak işlenen faiz oranı.
Bileşik faiz: Faizin önceki dönemlerin faizleriyle birlikte yeniden faize tabi olması. Anüite formülünde aylık faiz bileşik olarak işler.
Ekspertiz: Bankanın yetkilendirdiği kurum tarafından konutun değerinin tespit edilmesi. Kredi tutarı bu değerin belli bir oranını aşamaz.
Faiz oranı (yıllık efektif): Aylık faizin bileşik etkisiyle bulunur: (1 + aylık)^12 − 1. Bankalar yıllık efektif oranı sözleşmede belirtir.
İlk Evim Konut Kredisi: İlk kez ev sahibi olacaklara yönelik, kamu bankaları üzerinden kullandırılması beklenen düşük faizli konut kredisi modeli. Resmi şartlar henüz açıklanmamıştır.
Kefil: Kredi geri ödenmediğinde borçtan sorumlu tutulabilecek üçüncü kişi. Bazı kredilerde istenebilir.
Kredi notu: Findeks gibi sistemlerin geçmiş finansal davranışlarınıza göre ürettiği kredi değerlendirme puanı. Kredi onayında belirleyicidir.
Kredi/değer oranı (LTV): Kredi tutarının konut ekspertiz değerine oranı. Türkiye'de konut kredilerinde tipik üst sınır %80'dir; bu sayfada da varsayım olarak %80 kullanılır.
Maliyet (toplam geri ödeme): Kredi vadesi boyunca bankaya ödediğiniz tüm taksitlerin toplamı. Anaparadan büyüktür; aradaki fark toplam faiz maliyetidir.
Peşinat: Konut bedelinden kredi ile karşılanmayan ve alıcının kendi kaynaklarından ödediği kısım. Peşinat ne kadar yüksekse aylık taksit o kadar düşer.
Peşinat açığı: Hedeflenen kredi/değer oranına ulaşmak için mevcut peşinatın eksik kalan kısmı. Hesaplayıcı, %80 LTV varsayımıyla peşinat açığını gösterir.
Risk band (taksit/gelir): Aylık taksitin hane gelirine oranı. ≤ %30 daha sürdürülebilir, %30-40 dikkat, %40-50 zorlayıcı, > %50 yüksek riskli olarak değerlendirilir.
Tahsis ücreti: Bankanın krediyi açarken talep ettiği tek seferlik komisyon. Konut kredilerinde mevzuatla sınırlandırılmıştır.
TOKİ: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı. Sosyal konut projeleri kura ile dağıtır; ödemeler dönemsel güncellenebilen taksitler şeklinde yapılır. Bu site TOKİ ile ilgili genel tahmini hesaplama sunar.
Vade: Kredinin geri ödeneceği toplam ay sayısı. Türkiye'de konut kredisinde tipik vade 60-240 ay arasındadır; İlk Evim Konut Kredisi için beklenti 180 aydır.

İlgili sayfalar

Bu site resmi başvuru sitesi değildir. Hesaplamalar, haberlerde yer alan olası kredi şartları ve kullanıcı tarafından girilen verilere göre tahmini olarak yapılır. Resmi şartlar açıklandığında bilgiler güncellenecektir.